Heron Bay
Upper Serangoon View · 第 19 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2012
截至 2026年10月 的 12 個月內，Heron Bay 共成交 16 個單位，每平方呎中位數為 S$1,440（S$1,222 至 S$1,579），成交價中位數為 S$1,617,444。
比同期第 19 區中位數（每平方呎 S$1,642，2165 宗）低 12.3%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-11-01。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,432 | 13 |
| 2025 | S$ 1,367 | 32 |
| 2024 | S$ 1,306 | 42 |
| 2023 | S$ 1,258 | 22 |
| 2022 | S$ 1,077 | 31 |
| 2021 | S$ 886 | 9 |
同類單位的價格變化
- 1,000–1,299 平方呎：每平方呎 S$1,347 → S$1,413（+4.9%），26 對 11 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,000–1,299 平方呎：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,081 → S$1,413（+30.7%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|
| 16-20 | — | S$ 1,331 (8, +3.8%) | S$ 964 (10, -24.8%) |
| 11-15 | S$ 1,221 (4, -4.8%) | S$ 1,291 (38, +0.7%) | S$ 1,368 (7, +6.7%) |
| 06-10 | — | S$ 1,280 (33, -0.2%) | S$ 1,350 (12, +5.3%) |
| 01-05 | — | S$ 1,263 (21, -1.5%) | S$ 1,155 (13, -9.9%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 149 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,033 sqft | S$ 1,480,000 | S$ 1,432 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,281 sqft | S$ 1,868,000 | S$ 1,458 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,389 sqft | S$ 2,088,888 | S$ 1,504 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,033 sqft | S$ 1,460,000 | S$ 1,413 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,023 sqft | S$ 1,500,000 | S$ 1,467 | 16-20 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,507 sqft | S$ 2,380,000 | S$ 1,579 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,033 sqft | S$ 1,415,000 | S$ 1,369 | 11-15 | 二手 |
| 2026年5月 | 775 sqft | S$ 1,150,000 | S$ 1,484 | 11-15 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,033 sqft | S$ 1,450,000 | S$ 1,403 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,033 sqft | S$ 1,385,000 | S$ 1,340 | 01-05 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,281 sqft | S$ 1,696,000 | S$ 1,324 | 01-05 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,259 sqft | S$ 1,538,888 | S$ 1,222 | 01-05 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,281 sqft | S$ 1,838,000 | S$ 1,435 | 06-10 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,507 sqft | S$ 2,180,000 | S$ 1,447 | 06-10 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,281 sqft | S$ 1,850,000 | S$ 1,444 | 11-15 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 兩房（一般 700–1,000 平方呎）: S$ 3,500/月 (S$3,400–S$3,500，3 份合約)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方呎）: S$ 4,000/月 (S$3,400–S$4,100，13 份合約)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方呎）: S$ 3,800/月 (S$3,800–S$3,800，1 份合約)
URA 沒有開放式單位類別：500 平方呎或以下的一房租約列作開放式或小型一房。「一般」指 URA 租約面積範圍的中間一半。
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Boathouse Residences ≈ 0.14 km · S$ 1,422 psf (18)
- Riversails ≈ 0.28 km · S$ 1,494 psf (36)
- Kingsford Waterbay ≈ 0.35 km · S$ 1,458 psf (71)
- Rio Vista ≈ 0.35 km · S$ 1,193 psf (20)
- The Florida ≈ 0.4 km · S$ 1,130 psf (18)
- Riverfront Residences ≈ 0.55 km · S$ 1,747 psf (108)
- Austville Residences ≈ 0.57 km · S$ 1,379 psf (36)
- Riversound Residence ≈ 0.59 km · S$ 1,449 psf (18)
常見問題
- Heron Bay 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 16 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,440，由 S$1,222 至 S$1,579（URA）。
- Heron Bay 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：CHIJ Our Lady of the Nativity。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Heron Bay 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 17 份租約，按房數（2/3/4）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。