Heron Bay
Upper Serangoon View · 第 19 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2012
截至 2026年10月 的 12 个月内，Heron Bay 共成交 16 个单位，每平方尺中位数为 S$1,440（S$1,222 至 S$1,579），成交价中位数为 S$1,617,444。
比同期第 19 区中位数（每平方尺 S$1,642，2165 宗）低 12.3%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-11-01。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,432 | 13 |
| 2025 | S$ 1,367 | 32 |
| 2024 | S$ 1,306 | 42 |
| 2023 | S$ 1,258 | 22 |
| 2022 | S$ 1,077 | 31 |
| 2021 | S$ 886 | 9 |
同类单位的价格变化
- 1,000–1,299 平方尺：每平方尺 S$1,347 → S$1,413（+4.9%），26 对 11 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,000–1,299 平方尺：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,081 → S$1,413（+30.7%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|
| 16-20 | — | S$ 1,331 (8, +3.8%) | S$ 964 (10, -24.8%) |
| 11-15 | S$ 1,221 (4, -4.8%) | S$ 1,291 (38, +0.7%) | S$ 1,368 (7, +6.7%) |
| 06-10 | — | S$ 1,280 (33, -0.2%) | S$ 1,350 (12, +5.3%) |
| 01-05 | — | S$ 1,263 (21, -1.5%) | S$ 1,155 (13, -9.9%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 149 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,033 sqft | S$ 1,480,000 | S$ 1,432 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,281 sqft | S$ 1,868,000 | S$ 1,458 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,389 sqft | S$ 2,088,888 | S$ 1,504 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,033 sqft | S$ 1,460,000 | S$ 1,413 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,023 sqft | S$ 1,500,000 | S$ 1,467 | 16-20 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,507 sqft | S$ 2,380,000 | S$ 1,579 | 06-10 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,033 sqft | S$ 1,415,000 | S$ 1,369 | 11-15 | 二手 |
| 2026年5月 | 775 sqft | S$ 1,150,000 | S$ 1,484 | 11-15 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,033 sqft | S$ 1,450,000 | S$ 1,403 | 06-10 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,033 sqft | S$ 1,385,000 | S$ 1,340 | 01-05 | 二手 |
| 2026年3月 | 1,281 sqft | S$ 1,696,000 | S$ 1,324 | 01-05 | 二手 |
| 2026年2月 | 1,259 sqft | S$ 1,538,888 | S$ 1,222 | 01-05 | 二手 |
| 2026年1月 | 1,281 sqft | S$ 1,838,000 | S$ 1,435 | 06-10 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,507 sqft | S$ 2,180,000 | S$ 1,447 | 06-10 | 二手 |
| 2025年12月 | 1,281 sqft | S$ 1,850,000 | S$ 1,444 | 11-15 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 两房（一般 700–1,000 平方尺）: S$ 3,500/月 (S$3,400–S$3,500，3 份合约)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方尺）: S$ 4,000/月 (S$3,400–S$4,100，13 份合约)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方尺）: S$ 3,800/月 (S$3,800–S$3,800，1 份合约)
URA 没有开放式单位类别：500 平方尺或以下的一房租约列作开放式或小型一房。「一般」指 URA 租约面积范围的中间一半。
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Boathouse Residences ≈ 0.14 km · S$ 1,422 psf (18)
- Riversails ≈ 0.28 km · S$ 1,494 psf (36)
- Kingsford Waterbay ≈ 0.35 km · S$ 1,458 psf (71)
- Rio Vista ≈ 0.35 km · S$ 1,193 psf (20)
- The Florida ≈ 0.4 km · S$ 1,130 psf (18)
- Riverfront Residences ≈ 0.55 km · S$ 1,747 psf (108)
- Austville Residences ≈ 0.57 km · S$ 1,379 psf (36)
- Riversound Residence ≈ 0.59 km · S$ 1,449 psf (18)
常见问题
- Heron Bay 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 16 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,440，由 S$1,222 至 S$1,579（URA）。
- Heron Bay 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：CHIJ Our Lady of the Nativity。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Heron Bay 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 17 份租约，按房数（2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。