Riversails
Upper Serangoon Crescent · 第 19 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2011
截至 2026年10月 的 12 個月內，Riversails 共成交 36 個單位，每平方呎中位數為 S$1,494（S$1,179 至 S$1,642），成交價中位數為 S$1,389,999。
比同期第 19 區中位數（每平方呎 S$1,642，2165 宗）低 9.0%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-11-01。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 季度 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q4 | 成交太少 | 4 |
| 2026Q3 | S$ 1,504 | 12 |
| 2026Q2 | S$ 1,523 | 10 |
| 2026Q1 | S$ 1,459 | 6 |
| 2025Q4 | S$ 1,466 | 10 |
| 2025Q3 | S$ 1,488 | 7 |
| 2025Q2 | S$ 1,460 | 5 |
| 2025Q1 | S$ 1,427 | 23 |
| 2024Q4 | S$ 1,432 | 11 |
| 2024Q3 | S$ 1,380 | 17 |
| 2024Q2 | S$ 1,377 | 9 |
| 2024Q1 | S$ 1,370 | 10 |
| 2023Q4 | S$ 1,419 | 9 |
| 2023Q3 | S$ 1,333 | 13 |
| 2023Q2 | S$ 1,310 | 8 |
| 2023Q1 | S$ 1,218 | 6 |
| 2022Q4 | S$ 1,297 | 11 |
| 2022Q3 | S$ 1,211 | 9 |
| 2022Q2 | S$ 1,201 | 7 |
| 2022Q1 | S$ 1,150 | 16 |
| 2021Q4 | S$ 1,149 | 11 |
同類單位的價格變化
- 700–999 平方呎：每平方呎 S$1,409 → S$1,458（+3.5%），16 對 18 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,000–1,299 平方呎：每平方呎 S$1,503 → S$1,579（+5.0%），17 對 10 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 700–999 平方呎：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,151 → S$1,458（+26.7%）
- 1,000–1,299 平方呎：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,219 → S$1,579（+29.5%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|---|
| 16-20 | S$ 1,473 (7, +6.6%) | S$ 1,320 (9, -4.5%) | S$ 1,461 (12, +5.8%) | S$ 1,050 (13, -24.0%) |
| 11-15 | S$ 1,463 (12, +5.9%) | S$ 1,369 (34, -0.9%) | S$ 1,457 (14, +5.5%) | — |
| 06-10 | S$ 1,408 (10, +2.0%) | S$ 1,347 (25, -2.5%) | S$ 1,443 (31, +4.5%) | S$ 1,463 (3, +5.9%) |
| 01-05 | — | S$ 1,294 (23, -6.3%) | S$ 1,267 (11, -8.3%) | S$ 1,372 (7, -0.7%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 214 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,367 sqft | S$ 2,128,888 | S$ 1,557 | 06-10 | 二手 |
| 2026年10月 | 1,615 sqft | S$ 2,498,888 | S$ 1,548 | 01-05 | 二手 |
| 2026年10月 | 1,066 sqft | S$ 1,738,888 | S$ 1,632 | 11-15 | 二手 |
| 2026年10月 | 883 sqft | S$ 1,300,000 | S$ 1,473 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 947 sqft | S$ 1,420,000 | S$ 1,499 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 947 sqft | S$ 1,410,000 | S$ 1,489 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,184 sqft | S$ 1,800,000 | S$ 1,520 | 06-10 | 二手 |
| 2026年9月 | 947 sqft | S$ 1,420,000 | S$ 1,499 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 947 sqft | S$ 1,380,000 | S$ 1,457 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 517 sqft | S$ 793,000 | S$ 1,535 | 16-20 | 二手 |
| 2026年8月 | 947 sqft | S$ 1,380,000 | S$ 1,457 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 915 sqft | S$ 1,380,000 | S$ 1,508 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 2,637 sqft | S$ 3,108,000 | S$ 1,179 | 16-20 | 二手 |
| 2026年7月 | 506 sqft | S$ 765,000 | S$ 1,512 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,109 sqft | S$ 1,688,000 | S$ 1,523 | 06-10 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 一房（500 平方呎或以上）: S$ 2,700/月 (S$2,400–S$3,000，19 份合約)
- 兩房（一般 700–1,000 平方呎）: S$ 3,450/月 (S$3,200–S$4,100，59 份合約)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方呎）: S$ 4,300/月 (S$3,200–S$4,500，20 份合約)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方呎）: S$ 5,112/月 (S$4,900–S$5,500，4 份合約)
URA 沒有開放式單位類別：500 平方呎或以下的一房租約列作開放式或小型一房。「一般」指 URA 租約面積範圍的中間一半。
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Boathouse Residences ≈ 0.23 km · S$ 1,422 psf (18)
- Heron Bay ≈ 0.28 km · S$ 1,440 psf (16)
- Austville Residences ≈ 0.29 km · S$ 1,379 psf (36)
- Riversound Residence ≈ 0.34 km · S$ 1,449 psf (18)
- Park Green ≈ 0.42 km · S$ 1,148 psf (11)
- The Florida ≈ 0.48 km · S$ 1,130 psf (18)
- Rio Vista ≈ 0.51 km · S$ 1,193 psf (20)
- Kingsford Waterbay ≈ 0.56 km · S$ 1,458 psf (71)
常見問題
- Riversails 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 36 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,494，由 S$1,179 至 S$1,642（URA）。
- Riversails 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：CHIJ Our Lady of the Nativity, North Vista Primary School, Punggol Primary School, North Spring Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Riversails 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 102 份租約，按房數（1/2/3/4）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。