Waterbay
Edgefield Plains · 第 19 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2012
截至 2026年10月 的 12 个月内，Waterbay 共成交 21 个单位，每平方尺中位数为 S$1,505（S$1,243 至 S$1,677），成交价中位数为 S$1,685,000。
比同期第 19 区中位数（每平方尺 S$1,642，2165 宗）低 8.3%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-11-01。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 年份 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,506 | 20 |
| 2025 | S$ 1,453 | 21 |
| 2024 | S$ 1,394 | 27 |
| 2023 | S$ 1,254 | 20 |
| 2022 | S$ 1,157 | 29 |
| 2021 | S$ 1,057 | 12 |
同类单位的价格变化
- 1,000–1,299 平方尺：每平方尺 S$1,476 → S$1,529（+3.6%），13 对 15 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,000–1,299 平方尺：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,104 → S$1,529（+38.5%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。 两年间成交单位的面积组合变化很大，所有单位一起平均会产生误导。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|
| 16-20 | — | — | S$ 1,092 (4, -16.4%) |
| 11-15 | — | S$ 1,384 (32, +6.0%) | S$ 1,263 (7, -3.2%) |
| 06-10 | S$ 1,326 (3, +1.5%) | S$ 1,383 (32, +5.9%) | S$ 1,424 (6, +9.0%) |
| 01-05 | S$ 1,395 (6, +6.8%) | S$ 1,347 (19, +3.2%) | S$ 1,181 (16, -9.6%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 129 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,141 sqft | S$ 1,913,888 | S$ 1,677 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,399 sqft | S$ 1,740,000 | S$ 1,243 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,098 sqft | S$ 1,600,000 | S$ 1,457 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 753 sqft | S$ 1,108,800 | S$ 1,472 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,098 sqft | S$ 1,685,000 | S$ 1,535 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,098 sqft | S$ 1,750,000 | S$ 1,594 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,098 sqft | S$ 1,685,000 | S$ 1,535 | 11-15 | 二手 |
| 2026年5月 | 753 sqft | S$ 1,105,000 | S$ 1,467 | 01-05 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,098 sqft | S$ 1,678,888 | S$ 1,529 | 16-20 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,259 sqft | S$ 2,070,000 | S$ 1,644 | 11-15 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,098 sqft | S$ 1,650,000 | S$ 1,503 | 11-15 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,098 sqft | S$ 1,620,000 | S$ 1,476 | 11-15 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,496 sqft | S$ 2,158,000 | S$ 1,442 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,259 sqft | S$ 1,955,000 | S$ 1,552 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,410 sqft | S$ 2,200,000 | S$ 1,560 | 06-10 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 两房（一般 700–1,000 平方尺）: S$ 3,400/月 (S$3,300–S$3,500，2 份合约)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方尺）: S$ 4,300/月 (S$4,100–S$4,500，12 份合约)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方尺）: S$ 4,850/月 (S$4,500–S$5,100，6 份合约)
URA 没有开放式单位类别：500 平方尺或以下的一房租约列作开放式或小型一房。「一般」指 URA 租约面积范围的中间一半。
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Prive ≈ 0.35 km · S$ 1,588 psf (30)
- Parc Centros ≈ 0.52 km · S$ 1,754 psf (26)
- The Amore ≈ 0.6 km · S$ 1,501 psf (24)
- River Isles ≈ 0.77 km · S$ 1,554 psf (22)
- Watertown ≈ 0.88 km · S$ 1,685 psf (43)
- The Terrace ≈ 0.99 km · S$ 1,561 psf (43)
常见问题
- Waterbay 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 21 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,505，由 S$1,243 至 S$1,677（URA）。
- Waterbay 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Edgefield Primary School, Oasis Primary School, Punggol View Primary School, Horizon Primary School, Greendale Primary School, Mee Toh School, Rivervale Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- Waterbay 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 20 份租约，按房数（2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。