Waterbay
Edgefield Plains · 第 19 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2012
截至 2026年10月 的 12 個月內，Waterbay 共成交 21 個單位，每平方呎中位數為 S$1,505（S$1,243 至 S$1,677），成交價中位數為 S$1,685,000。
比同期第 19 區中位數（每平方呎 S$1,642，2165 宗）低 8.3%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-11-01。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 年份 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026 | S$ 1,506 | 20 |
| 2025 | S$ 1,453 | 21 |
| 2024 | S$ 1,394 | 27 |
| 2023 | S$ 1,254 | 20 |
| 2022 | S$ 1,157 | 29 |
| 2021 | S$ 1,057 | 12 |
同類單位的價格變化
- 1,000–1,299 平方呎：每平方呎 S$1,476 → S$1,529（+3.6%），13 對 15 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 1,000–1,299 平方呎：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,104 → S$1,529（+38.5%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700–999 平方呎 | 1,000–1,299 平方呎 | 1,300 平方呎或以上 |
|---|---|---|---|
| 16-20 | — | — | S$ 1,092 (4, -16.4%) |
| 11-15 | — | S$ 1,384 (32, +6.0%) | S$ 1,263 (7, -3.2%) |
| 06-10 | S$ 1,326 (3, +1.5%) | S$ 1,383 (32, +5.9%) | S$ 1,424 (6, +9.0%) |
| 01-05 | S$ 1,395 (6, +6.8%) | S$ 1,347 (19, +3.2%) | S$ 1,181 (16, -9.6%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 129 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,141 sqft | S$ 1,913,888 | S$ 1,677 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,399 sqft | S$ 1,740,000 | S$ 1,243 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,098 sqft | S$ 1,600,000 | S$ 1,457 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 753 sqft | S$ 1,108,800 | S$ 1,472 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,098 sqft | S$ 1,685,000 | S$ 1,535 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,098 sqft | S$ 1,750,000 | S$ 1,594 | 06-10 | 二手 |
| 2026年6月 | 1,098 sqft | S$ 1,685,000 | S$ 1,535 | 11-15 | 二手 |
| 2026年5月 | 753 sqft | S$ 1,105,000 | S$ 1,467 | 01-05 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,098 sqft | S$ 1,678,888 | S$ 1,529 | 16-20 | 二手 |
| 2026年5月 | 1,259 sqft | S$ 2,070,000 | S$ 1,644 | 11-15 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,098 sqft | S$ 1,650,000 | S$ 1,503 | 11-15 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,098 sqft | S$ 1,620,000 | S$ 1,476 | 11-15 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,496 sqft | S$ 2,158,000 | S$ 1,442 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,259 sqft | S$ 1,955,000 | S$ 1,552 | 01-05 | 二手 |
| 2026年4月 | 1,410 sqft | S$ 2,200,000 | S$ 1,560 | 06-10 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 兩房（一般 700–1,000 平方呎）: S$ 3,400/月 (S$3,300–S$3,500，2 份合約)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方呎）: S$ 4,300/月 (S$4,100–S$4,500，12 份合約)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方呎）: S$ 4,850/月 (S$4,500–S$5,100，6 份合約)
URA 沒有開放式單位類別：500 平方呎或以下的一房租約列作開放式或小型一房。「一般」指 URA 租約面積範圍的中間一半。
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Prive ≈ 0.35 km · S$ 1,588 psf (30)
- Parc Centros ≈ 0.52 km · S$ 1,754 psf (26)
- The Amore ≈ 0.6 km · S$ 1,501 psf (24)
- River Isles ≈ 0.77 km · S$ 1,554 psf (22)
- Watertown ≈ 0.88 km · S$ 1,685 psf (43)
- The Terrace ≈ 0.99 km · S$ 1,561 psf (43)
常見問題
- Waterbay 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 21 個單位成交，每平方呎中位數 S$1,505，由 S$1,243 至 S$1,677（URA）。
- Waterbay 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Edgefield Primary School, Oasis Primary School, Punggol View Primary School, Horizon Primary School, Greendale Primary School, Mee Toh School, Rivervale Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- Waterbay 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 20 份租約，按房數（2/3/4）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。