J Gateway
Gateway Drive · 第 22 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2012
截至 2026年10月 的 12 个月内，J Gateway 共成交 31 个单位，每平方尺中位数为 S$2,138（S$1,660 至 S$2,384），成交价中位数为 S$1,530,800。
比同期第 22 区中位数（每平方尺 S$1,495，388 宗）高 43.0%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-11-01。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 季度 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q4 | 成交太少 | 4 |
| 2026Q3 | S$ 2,219 | 7 |
| 2026Q2 | S$ 2,118 | 10 |
| 2026Q1 | S$ 2,148 | 5 |
| 2025Q4 | S$ 2,183 | 7 |
| 2025Q3 | S$ 2,076 | 9 |
| 2025Q2 | 成交太少 | 4 |
| 2025Q1 | S$ 2,021 | 10 |
| 2024Q4 | S$ 1,995 | 9 |
| 2024Q3 | S$ 2,079 | 7 |
| 2024Q2 | S$ 2,011 | 6 |
| 2024Q1 | S$ 1,955 | 5 |
| 2023Q4 | S$ 1,954 | 6 |
| 2023Q3 | S$ 1,940 | 6 |
| 2023Q2 | S$ 1,879 | 9 |
| 2023Q1 | S$ 1,917 | 5 |
| 2022Q4 | S$ 1,790 | 12 |
| 2022Q3 | S$ 1,830 | 13 |
| 2022Q2 | S$ 1,822 | 11 |
| 2022Q1 | S$ 1,841 | 8 |
| 2021Q4 | 成交太少 | 4 |
同类单位的价格变化
- 700 平方尺以下：每平方尺 S$2,076 → S$2,151（+3.6%），19 对 16 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 700 平方尺以下：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,833 → S$2,151（+17.3%）
- 700–999 平方尺：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,818 → S$2,122（+16.7%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。 两年间成交单位的面积组合变化很大，所有单位一起平均会产生误导。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700 平方尺以下 | 700–999 平方尺 |
|---|---|---|
| 31-35 | S$ 1,959 (7, +0.2%) | S$ 2,199 (4, +12.5%) |
| 26-30 | S$ 2,187 (5, +11.8%) | S$ 2,058 (4, +5.3%) |
| 21-25 | S$ 2,062 (4, +5.4%) | S$ 1,894 (4, -3.1%) |
| 16-20 | S$ 2,010 (27, +2.8%) | S$ 1,858 (5, -5.0%) |
| 11-15 | S$ 1,996 (22, +2.1%) | S$ 1,929 (6, -1.3%) |
| 06-10 | S$ 1,935 (21, -1.1%) | S$ 1,869 (5, -4.4%) |
| 01-05 | S$ 1,955 (19, 0.0%) | S$ 1,791 (11, -8.4%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 157 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 893 sqft | S$ 2,130,000 | S$ 2,384 | 31-35 | 二手 |
| 2026年10月 | 947 sqft | S$ 1,936,800 | S$ 2,045 | 01-05 | 二手 |
| 2026年10月 | 474 sqft | S$ 1,020,000 | S$ 2,154 | 11-15 | 二手 |
| 2026年10月 | 506 sqft | S$ 1,040,000 | S$ 2,056 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 678 sqft | S$ 1,538,000 | S$ 2,268 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 678 sqft | S$ 1,530,800 | S$ 2,257 | 16-20 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,485 sqft | S$ 2,638,000 | S$ 1,776 | 31-35 | 二手 |
| 2026年8月 | 969 sqft | S$ 1,950,000 | S$ 2,013 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 517 sqft | S$ 1,050,000 | S$ 2,032 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 678 sqft | S$ 1,505,000 | S$ 2,219 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 893 sqft | S$ 1,998,800 | S$ 2,237 | 26-30 | 二手 |
| 2026年6月 | 947 sqft | S$ 1,995,000 | S$ 2,106 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 474 sqft | S$ 1,030,000 | S$ 2,175 | 16-20 | 二手 |
| 2026年6月 | 947 sqft | S$ 1,950,000 | S$ 2,059 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 527 sqft | S$ 1,060,000 | S$ 2,010 | 16-20 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 开放式或小型一房（500 平方尺以下）: S$ 3,800/月 (S$3,200–S$4,400，95 份合约)
- 一房（500 平方尺或以上）: S$ 3,775/月 (S$3,300–S$4,200，47 份合约)
- 两房（一般 700–1,000 平方尺）: S$ 4,600/月 (S$3,850–S$5,700，128 份合约)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方尺）: S$ 5,950/月 (S$5,200–S$6,800，74 份合约)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方尺）: S$ 7,250/月 (S$6,500–S$8,000，12 份合约)
URA 没有开放式单位类别：500 平方尺或以下的一房租约列作开放式或小型一房。「一般」指 URA 租约面积范围的中间一半。
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- Ivory Heights ≈ 0.49 km · S$ 1,019 psf (9)
常见问题
- J Gateway 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 31 个单位成交，每平方尺中位数 S$2,138，由 S$1,660 至 S$2,384（URA）。
- J Gateway 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Fuhua Primary School, Yuhua Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- J Gateway 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 356 份租约，按房数（开放式/1/2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。