J Gateway
Gateway Drive · 第 22 區 · 中央以外地區 · 99 yrs lease commencing from 2012
截至 2026年10月 的 12 個月內，J Gateway 共成交 31 個單位，每平方呎中位數為 S$2,138（S$1,660 至 S$2,384），成交價中位數為 S$1,530,800。
比同期第 22 區中位數（每平方呎 S$1,495，388 宗）高 43.0%。
資料來源：URA 私人住宅成交及租賃數據，數據截至 2026年10月，更新於 2026-11-01。 · 計算方法
每平方呎中位價走勢
顯示數字
| 季度 | 每平方呎中位數 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q4 | 成交太少 | 4 |
| 2026Q3 | S$ 2,219 | 7 |
| 2026Q2 | S$ 2,118 | 10 |
| 2026Q1 | S$ 2,148 | 5 |
| 2025Q4 | S$ 2,183 | 7 |
| 2025Q3 | S$ 2,076 | 9 |
| 2025Q2 | 成交太少 | 4 |
| 2025Q1 | S$ 2,021 | 10 |
| 2024Q4 | S$ 1,995 | 9 |
| 2024Q3 | S$ 2,079 | 7 |
| 2024Q2 | S$ 2,011 | 6 |
| 2024Q1 | S$ 1,955 | 5 |
| 2023Q4 | S$ 1,954 | 6 |
| 2023Q3 | S$ 1,940 | 6 |
| 2023Q2 | S$ 1,879 | 9 |
| 2023Q1 | S$ 1,917 | 5 |
| 2022Q4 | S$ 1,790 | 12 |
| 2022Q3 | S$ 1,830 | 13 |
| 2022Q2 | S$ 1,822 | 11 |
| 2022Q1 | S$ 1,841 | 8 |
| 2021Q4 | 成交太少 | 4 |
同類單位的價格變化
- 700 平方呎以下：每平方呎 S$2,076 → S$2,151（+3.6%），19 對 16 宗，過去 12 個月對比之前 12 個月
- 700 平方呎以下：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,833 → S$2,151（+17.3%）
- 700–999 平方呎：自 2021年11月 起首 12 個月以來，每平方呎 S$1,818 → S$2,122（+16.7%）
只比較相同面積的單位，避免因某年多為小或大單位而誤判價格變化。 兩年間成交單位的面積組合變化很大，所有單位一起平均會產生誤導。
按樓層及面積的價格（5 年）
| 樓層 | 700 平方呎以下 | 700–999 平方呎 |
|---|---|---|
| 31-35 | S$ 1,959 (7, +0.2%) | S$ 2,199 (4, +12.5%) |
| 26-30 | S$ 2,187 (5, +11.8%) | S$ 2,058 (4, +5.3%) |
| 21-25 | S$ 2,062 (4, +5.4%) | S$ 1,894 (4, -3.1%) |
| 16-20 | S$ 2,010 (27, +2.8%) | S$ 1,858 (5, -5.0%) |
| 11-15 | S$ 1,996 (22, +2.1%) | S$ 1,929 (6, -1.3%) |
| 06-10 | S$ 1,935 (21, -1.1%) | S$ 1,869 (5, -4.4%) |
| 01-05 | S$ 1,955 (19, 0.0%) | S$ 1,791 (11, -8.4%) |
每平方呎中位數（成交宗數，與本項目中位數的差距）。URA 只公布 5 層一組的樓層範圍，不是確實樓層或單位位置。
成交類別
- 二手: 157 宗 — 完工後轉售
最近成交
| 月份 | 面積 | 價格 | 每平方呎 | 樓層 | 類別 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 893 sqft | S$ 2,130,000 | S$ 2,384 | 31-35 | 二手 |
| 2026年10月 | 947 sqft | S$ 1,936,800 | S$ 2,045 | 01-05 | 二手 |
| 2026年10月 | 474 sqft | S$ 1,020,000 | S$ 2,154 | 11-15 | 二手 |
| 2026年10月 | 506 sqft | S$ 1,040,000 | S$ 2,056 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 678 sqft | S$ 1,538,000 | S$ 2,268 | 06-10 | 二手 |
| 2026年8月 | 678 sqft | S$ 1,530,800 | S$ 2,257 | 16-20 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,485 sqft | S$ 2,638,000 | S$ 1,776 | 31-35 | 二手 |
| 2026年8月 | 969 sqft | S$ 1,950,000 | S$ 2,013 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 517 sqft | S$ 1,050,000 | S$ 2,032 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 678 sqft | S$ 1,505,000 | S$ 2,219 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 893 sqft | S$ 1,998,800 | S$ 2,237 | 26-30 | 二手 |
| 2026年6月 | 947 sqft | S$ 1,995,000 | S$ 2,106 | 11-15 | 二手 |
| 2026年6月 | 474 sqft | S$ 1,030,000 | S$ 2,175 | 16-20 | 二手 |
| 2026年6月 | 947 sqft | S$ 1,950,000 | S$ 2,059 | 01-05 | 二手 |
| 2026年6月 | 527 sqft | S$ 1,060,000 | S$ 2,010 | 16-20 | 二手 |
過去 12 個月租金
- 開放式或小型一房（500 平方呎以下）: S$ 3,800/月 (S$3,200–S$4,400，95 份合約)
- 一房（500 平方呎或以上）: S$ 3,775/月 (S$3,300–S$4,200，47 份合約)
- 兩房（一般 700–1,000 平方呎）: S$ 4,600/月 (S$3,850–S$5,700，128 份合約)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方呎）: S$ 5,950/月 (S$5,200–S$6,800，74 份合約)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方呎）: S$ 7,250/月 (S$6,500–S$8,000，12 份合約)
URA 沒有開放式單位類別：500 平方呎或以下的一房租約列作開放式或小型一房。「一般」指 URA 租約面積範圍的中間一半。
2 公里內的小學
距離為項目在 URA 地圖位置的直線距離。教育部從你的住所建築量到學校邊界，請以 OneMap 查詢確實地址。 距離如何計算
1 公里內的其他項目
- Ivory Heights ≈ 0.49 km · S$ 1,019 psf (9)
常見問題
- J Gateway 每平方呎價格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 個月內，共 31 個單位成交，每平方呎中位數 S$2,138，由 S$1,660 至 S$2,384（URA）。
- J Gateway 1 公里內有哪些小學？
- 以直線距離計：Fuhua Primary School, Yuhua Primary School。請以 OneMap 查詢你的確實地址以確認教育部的正式距離級別。
- J Gateway 的租金是多少？
- 過去 12 個月共 356 份租約，按房數（開放式/1/2/3/4）分列；中位數見上文（URA）。
以上為根據 URA 公開數據整理的過往成交，並非估價或財務建議。個別單位的價格取決於面積、樓層、朝向及狀況。