The Topiary
Fernvale Lane · 第 28 区 · 中央以外地区 · 99 yrs lease commencing from 2012
截至 2026年10月 的 12 个月内，The Topiary 共成交 44 个单位，每平方尺中位数为 S$1,554（S$1,317 至 S$1,717），成交价中位数为 S$1,705,000。
比同期第 28 区中位数（每平方尺 S$1,500，350 宗）高 3.6%。
资料来源：URA 私人住宅成交及租赁数据，数据截至 2026年10月，更新于 2026-11-01。 · 计算方法
每平方尺中位价走势
显示数字
| 季度 | 每平方尺中位数 | 成交 |
|---|---|---|
| 2026Q4 | 成交太少 | 1 |
| 2026Q3 | S$ 1,555 | 12 |
| 2026Q2 | S$ 1,528 | 12 |
| 2026Q1 | S$ 1,573 | 11 |
| 2025Q4 | S$ 1,525 | 14 |
| 2025Q3 | S$ 1,525 | 12 |
| 2025Q2 | S$ 1,460 | 23 |
| 2025Q1 | S$ 1,460 | 17 |
| 2024Q4 | S$ 1,441 | 11 |
| 2024Q3 | S$ 1,420 | 14 |
| 2024Q2 | S$ 1,401 | 10 |
| 2024Q1 | S$ 1,358 | 5 |
| 2023Q4 | S$ 1,315 | 13 |
| 2023Q3 | S$ 1,278 | 9 |
| 2023Q2 | S$ 1,280 | 13 |
| 2023Q1 | S$ 1,229 | 6 |
| 2022Q4 | S$ 1,242 | 7 |
| 2022Q3 | S$ 1,197 | 15 |
| 2022Q2 | S$ 1,154 | 32 |
| 2022Q1 | S$ 1,130 | 20 |
| 2021Q4 | S$ 1,104 | 13 |
同类单位的价格变化
- 700–999 平方尺：每平方尺 S$1,462 → S$1,537（+5.1%），23 对 17 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,000–1,299 平方尺：每平方尺 S$1,491 → S$1,596（+7.1%），32 对 18 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 1,300 平方尺或以上：每平方尺 S$1,458 → S$1,541（+5.7%），9 对 9 宗，过去 12 个月对比之前 12 个月
- 700–999 平方尺：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,161 → S$1,537（+32.4%）
- 1,000–1,299 平方尺：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,145 → S$1,596（+39.4%）
- 1,300 平方尺或以上：自 2021年11月 起首 12 个月以来，每平方尺 S$1,139 → S$1,541（+35.3%）
只比较相同面积的单位，避免因某年多为小或大单位而误判价格变化。
按楼层及面积的价格（5 年）
| 楼层 | 700–999 平方尺 | 1,000–1,299 平方尺 | 1,300 平方尺或以上 |
|---|---|---|---|
| 21-25 | S$ 1,438 (6, +6.6%) | S$ 1,380 (5, +2.3%) | S$ 1,334 (3, -1.1%) |
| 16-20 | S$ 1,476 (27, +9.4%) | S$ 1,405 (37, +4.2%) | S$ 1,260 (11, -6.6%) |
| 11-15 | S$ 1,420 (21, +5.3%) | S$ 1,455 (26, +7.8%) | S$ 1,296 (12, -3.9%) |
| 06-10 | S$ 1,418 (24, +5.1%) | S$ 1,270 (40, -5.9%) | S$ 1,266 (9, -6.2%) |
| 01-05 | S$ 1,188 (10, -12.0%) | S$ 1,194 (21, -11.5%) | S$ 1,253 (18, -7.1%) |
每平方尺中位数（成交宗数，与本项目中位数的差距）。URA 只公布 5 层一组的楼层范围，不是确实楼层或单位位置。
成交类别
- 二手: 270 宗 — 完工后转售
最近成交
| 月份 | 面积 | 价格 | 每平方尺 | 楼层 | 类别 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 1,087 sqft | S$ 1,580,000 | S$ 1,453 | 11-15 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,259 sqft | S$ 1,850,000 | S$ 1,469 | 01-05 | 二手 |
| 2026年9月 | 753 sqft | S$ 1,175,000 | S$ 1,559 | 16-20 | 二手 |
| 2026年9月 | 915 sqft | S$ 1,410,000 | S$ 1,541 | 16-20 | 二手 |
| 2026年9月 | 1,389 sqft | S$ 1,858,888 | S$ 1,339 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 753 sqft | S$ 1,150,000 | S$ 1,526 | 01-05 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,055 sqft | S$ 1,725,000 | S$ 1,635 | 11-15 | 二手 |
| 2026年8月 | 1,335 sqft | S$ 2,238,800 | S$ 1,677 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,087 sqft | S$ 1,610,000 | S$ 1,481 | 01-05 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,055 sqft | S$ 1,720,000 | S$ 1,631 | 06-10 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,055 sqft | S$ 1,725,000 | S$ 1,635 | 16-20 | 二手 |
| 2026年7月 | 753 sqft | S$ 1,168,000 | S$ 1,550 | 11-15 | 二手 |
| 2026年7月 | 1,055 sqft | S$ 1,700,000 | S$ 1,612 | 16-20 | 二手 |
| 2026年6月 | 904 sqft | S$ 1,438,000 | S$ 1,590 | 16-20 | 二手 |
| 2026年5月 | 915 sqft | S$ 1,390,000 | S$ 1,519 | 06-10 | 二手 |
过去 12 个月租金
- 两房（一般 700–1,000 平方尺）: S$ 3,225/月 (S$2,800–S$3,400，4 份合约)
- 三房（一般 1,100–1,500 平方尺）: S$ 3,800/月 (S$3,600–S$4,350，19 份合约)
- 四房（一般 1,500–2,400 平方尺）: S$ 4,700/月 (S$3,950–S$5,100，15 份合约)
URA 没有开放式单位类别：500 平方尺或以下的一房租约列作开放式或小型一房。「一般」指 URA 租约面积范围的中间一半。
2 公里内的小学
距离为项目在 URA 地图位置的直线距离。教育部从你的住所建筑量到学校边界，请以 OneMap 查询确实地址。 距离如何计算
1 公里内的其他项目
- The Greenwich ≈ 0.35 km · S$ 1,345 psf (16)
- Seletar Park Residence ≈ 0.38 km · S$ 1,309 psf (12)
- Seletar Springs Condominium ≈ 0.75 km · S$ 1,118 psf (14)
- High Park Residences ≈ 0.99 km · S$ 1,653 psf (56)
常见问题
- The Topiary 每平方尺价格是多少？
- 截至 2026年10月 的 12 个月内，共 44 个单位成交，每平方尺中位数 S$1,554，由 S$1,317 至 S$1,717（URA）。
- The Topiary 1 公里内有哪些小学？
- 以直线距离计：Fernvale Primary School, Sengkang Green Primary School。请以 OneMap 查询你的确实地址以确认教育部的正式距离级别。
- The Topiary 的租金是多少？
- 过去 12 个月共 38 份租约，按房数（2/3/4）分列；中位数见上文（URA）。
以上为根据 URA 公开数据整理的过往成交，并非估价或财务建议。个别单位的价格取决于面积、楼层、朝向及状况。