腾樟组屋在 2028-2032 年小一需求中的影响
分析个案研究·发布于 2026 年·资料来源：建屋发展局、新加坡统计局、教育部
为何腾樟至关重要
腾樟是新加坡三十年来首个重大新市镇。计划兴建约 42,000 个建屋发展局单位，分阶段至 2030 年完成。首批组屋将从 2024-2025 年起交钥匙；城镇居民将在 2028-2030 年前完全入住。
对于小一入学申请，这很重要是因为：
- 大多数组屋买家都是年轻家庭，子女在交钥匙时年龄为 0-5 岁。
- 这些家庭的小一入学需求会在交钥匙后 3-8 年出现。
- 因此腾樟区域学校的小一入学需求高峰期为 2027-2033 年。
值得关注的学校
腾樟位于裕廊西规划区。最有可能吸纳新住户的学校：
- Princess Elizabeth Primary
- Westwood Primary
- Shuqun Primary
- 腾樟发展完成后将公布的新学校（教育部通常在每个重大新市镇发展中兴建 1-2 所新小学）。
本工具 v1 专注于中部及东部学校。腾樟区域学校已纳入 v1.1 扩展计划。本个案研究仅供参考；要获得腾樟区域学校可行的预测，需要 v1.1 资料集。
我们现在可以确定的
- 需求将上升。 42,000 个单位 × 约 30% 在交钥匙时有 0-5 岁儿童 = 需求期间约 12,000 名未来小一申请者，集中在小地理区域内。
- 供应也将增加， 但供应增加通常较需求滞后 1-3 年。预期在初期（2027-2029 年）出现「抽签挤压」，直至新学校容量跟上。
- 现有裕廊西学校 将吸纳溢出需求。目前报名不足的学校可能在 2028-2030 年间转变为永久居民抽签制，甚至居民抽签制。
- 考虑迁入腾樟的永久居民家庭 应预期该区域将如同快速趋紧的市场般运作。准备面对第 2C 阶段抽签，而非直接入选。
方法论 — v1.1 版本新增功能
- HDB 组屋计划按阶段、年份、单位数量的竣工数据。
- 新组屋竣工户数的新加坡统计局住户组成数据（0-7 岁幼儿百分比）。
- OneMap 距离指数：每个新组屋计划与周边小学的距离。
- 回归分析：学校一年级申请数 vs. 滞后 5 公里范围内组屋竣工数。
- 政策不确定性下的前瞻预测。
想了解你的组屋计划数据？请电邮 cs@nueava.com 并注明计划名称 — 抢先体验名单于 2026 年第 3 季开放。